Kauf- vs. Miet-Rechner
Validierung der Opportunitätskosten gegenüber einer weltweiten ETF-Anlage. Kaufen oder Mieten? Die Mathematik entscheidet.
Parameter setzen
Nettovermögen Kaufen
Nach 30 Jahren (inkl. Hauswert abzgl. Restschuld)
Nettovermögen Mieten
Nach 30 Jahren (ETF-Depotwert)
Monatliche Kosten Kauf (Scharfe Kalkulation)
Annuität + 1.5% Instandhaltungsrücklage
Monatliches ETF Investment-Delta
Mtl. Ersparnis durch Mieten, die im ETF angelegt wird
Hinweis: Dieses Modell simuliert auf Basis von 30 Jahren. Annahmen: 10% Kaufnebenkosten, 2% Tilgung, 1.5% p.a. Instandhaltung (inflationiert mit 2.5% Baukosteninflation), 2% p.a. Wertsteigerung Immobilie, 2% p.a. Mietpreisinflation, 7% ETF-Bruttorendite (ca. 5.1% netto nach Teilfreistellung & Kapitalertragsteuer). Keine steuerlichen Sonderabschreibungen für Kapitalanleger berücksichtigt (Eigennutzungs-Szenario).